Appartement à louer - Abidjan 3 pièces de 176.81 m²

RESIDENCE BAHIA

SITUATION

Immeuble situé à Riviera Bonoumin, quartier prisé pour son accessibilité aux différents quartiers (Plateau, Vieux Cocody, Riviera Palmeraie, Ambassades), la résidence Bahia est située non loin de la voie rapide vers le pont HKB qui distribue Zone 4, Koumassi, Aéroport…

Géolocalisation : https://maps.app.goo.gl/QLfbRPZSBJfnMFdq7

PROXIMITES

Ecoles : Collège Jacques Prévert (TPS au CM2) – Riviera (Etablissement homologué) et Lycée Français Blaise Pascal (Homologué) –Lycée International Jean Mermoz (Homologué) –Lycée Américain et autres Collège/Lycée (Non homologué).

Commerces : Divers centres commerciaux tel que Abidjan Mall, Cap Nord, Chic Shop Riviera

Hôpitaux/Cliniques : Clinique Médicale Saint Viateur, Polyclinique Le Panthéon Médical, Polyclinique Sacre Cœur

DESCRIPTIF

Très bel immeuble avec grand jardin de 2.500 m2 très végétalisé de très haut standing avec piscine semi- olympique (25*8), bassin pour enfants et un espace solarium pour transats avec une grande terrasse périphérique, Salle de sport entièrement équipée avec espace sanitaires (H+F)  communs avec la piscine, salle de massage climatisée, parking de 72 places avec 1 entrée et 1 sortie sur des voies différentes, 14 boxes de stockage pour les appartements de 4 pièces, Sanitaires pour le personnel  comprenant  2 douches +   2 WC par genre (H/F) et en RDJ  une toiture terrasse au-dessus du parking entièrement végétalisé dédiée à un espace de jeux et de détente pour les locataires.

La résidence est équipée d’une bâche à eau avec réserve de 40 000 Litres raccordée sur deux surpresseurs de 8m3/h, Groupe électrogène de 550 KVA alimentant les parties communes et appartements, transformateur électrique de 630 KVA, local poubelle, 2 guérites gardien (une en façade principale et une en façade secondaire), 2 ascenseurs duplex de 8 personnes (vitesse 1 m/s de marque SCHINDLER) et Sécurité incendie aux normes.

Entièrement sécurisé par une société de gardiennage jour et nuit, tous les accès principaux du bâtiment sont contrôlés par badge et/ codes (piscine, salle de sport, parking etc…), système de vidéosurveillance complet avec report guérites gardiens et conciergerie.

Comprenant 12 appartements à louer de 3 pièces d’après le descriptif ci-dessous :

1er étage :

• 2 appartements de 3 pièces d’une surface de 141.61 m² + jardin privatif de 164.72 m² comprenant :

1 Séjour/Salle à manger, 1 cuisine moderne, 1 débarras, 1 terrasse séjour, 2 chambres dont principale avec dressing, 2 salles d’eau, 1 WC visiteurs, 1 buanderie, et bénéficiant de deux places de parking attribuées.

Niveau Etage Courant (Du 2^èmz au ­6^ième étage) :

• 10 appartements de 3 pièces d’une surface de 176.81 m² comprenant :

1 Séjour/Salle à manger, 1 cuisine moderne, 1 débarras, 1 terrasse séjour, 2 chambres dont principale avec dressing, 2 salles d’eau, 1 WC visiteurs, 1 buanderie et 1 terrasse/balcon et bénéficiant de deux places de parking attribuées.

Les chambres, l’entrée et la cuisine sont entièrement équipées de placards de rangements et d’une climatisation centrale VRV avec thermostat dans le séjour et télécommande dans les chambres.

CONDITIONS DE LOCATIONS

 Loyer mensuel à partir de 1.455.000. Frs à 1.695.000 Frs Charges comprises

• 2 Mois de loyers d’avance
• 2 Mois de caution
• Enregistrement de bail (2,5 % du montant du Loyer annuel + Timbres fiscaux)
• Honoraires (1 mois) + TVA
• Frais de dossier (sur la base de 10% du montant du loyer mensuel) + TVA

Les loyers sont payables mensuellement d’avance en début de période

LES CHARGES COMPRENNENT

L’accès à la piscine et à la salle de sport, l’entretien des parties communes, espaces verts et des équipements communs (ascenseur, antenne parabolique, sur presseur, climatisation, extincteurs, contrôle d’accès et sécurité incendie et groupe électrogène) ainsi que le gardiennage et la conciergerie.

Ramassage des ordures ménagères, désinsectisation, dératisation des parties communes, eau et électricité des parties communes.

2 places de parking seront attribuées pour les appartements de 3 et 4 pièces et 1 place de parking pour les appartements de 2 pièces et box pour les appartements de 4 pièces.

FRAIS ANNEXES

- Compteur individuel d’eau et d’électricité. 

- Facture des consommations d’électricité de la climatisation centrale de votre appartement sur la base de la consommation réelle en KWH relevé. (Permettant une économie d’énergie et de coût significative) 

- Consommation du carburant du groupe électrogène en cas de délestage important.

- Fibre optique disponible dans la zone, un coffret de distribution est installé au RDC de l’immeuble, les gaines sont passées ; le locataire devra souscrire son contrat auprès de la compagnie de son choix qui fera le raccordement dans son appartement ; les frais de raccordements éventuels seront à la charge du locataire.

- Idem pour le téléphone fixe.

- Assurance multirisque habitation.

- Entretien des jardins privatifs pour les appartements du 1er étage. 

DISPONIBILITES

• Appartements de 3 pièces d’une surface de 176.81 m² -  N°202, au 2e étage, loyer mensuel  : 1.555.000 FCFA ;