BUREAUX ET ESPACES COMMERCIAUX - RIVE DROITE | CAROLINE IMMOBILIER

Rue des Brasseurs – Zone 3

BUREAUX ET ESPACES COMMERCIAUX - RIVE DROITE


Ref : ci429

Rue des Brasseurs – Zone 3


BUREAUX ET ESPACES COMMERCIAUX - RIVE DROITE


Ref : ci429


Loyer mensuel : NOUS CONSULTER POUR LES PRIX
LOCATION
DISPONIBLE
SITUATION :
L’immeuble RIVE DROITE est situé rue des Brasseurs en Zone 3, le bâtiment offre un accès d’exception et un emplacement stratégique de par sa proximité au centre des affaires du Plateau, à la zone commerciale de Zone 4, à la zone portuaire et industrielle de Vridi et à l’aéroport international Félix Houphouët-Boigny.
DESCRIPTIF :
Très bel immeuble R+12 avec façade en double vitrage offrant une vue plongeante sur toute la zone et un panorama exceptionnel à 180 ° sur la lagune et le centre-ville d’Abidjan pour les étages supérieurs.           
Un bâtiment moderne composé d’espaces commerciaux en rez-de-chaussée avec mezzanine, d’espaces de bureaux divisibles du 3ièmeau 5ième étage et de plateformes entières du 6ième au 12ième étages.
 
Le bâtiment bénéficie d’un espace parking au RDC et sur 4 niveaux attribué à l’ensemble des surfaces locatives sur une base de 179 Places.
 
L’immeuble bénéficie d’un niveau de finition et de fonctionnement de haut standing, tels que :

Un bâtiment à la fois ergonomique et économe au vu d’améliorer le cadre de vie au travail tout en réduisant les consommations en énergie.

L’orientation au nord de la façade principale permet de réduire le temps et le niveau d’ensoleillement au niveau des bureaux.

L’utilisation du double vitrage pour l’isolation thermique permet de réduire la déperdition d’énergie entrainant une baisse considérable de la consommation en termes de coût de climatisation.

Un système de ventilation naturel avec des panneaux ouvrants au niveau des murs rideaux permet la circulation de l’air au sein des bureaux.

Equipé de cinq ascenseurs de marque Allemande Thyssen d’une capacité de 10 personnes, d’un surpresseur, d’un réseau RIA avec système de détection incendie et de désenfumage, 2 escaliers de secours, fibre optique, transformateur et groupes électrogènes pour les parties communes et les espaces locatifs.

Entièrement sécurisé par un poste de contrôle avec société de gardiennage 24h/7j agréée et une conciergerie ainsi que des caméras de vidéosurveillance pour les parties communes qui enregistreront 24h/7j (hall d’entrée, parkings et paliers) et un accès au parking qui se fera par lecteur de badge.

Les locataires bénéficieront d’une salle de sport, plusieurs salles d’évènements d’entreprise (réunion de travail ou d’affaire, séminaire de formation etc.) sous conditions de locations, d’un espace lunch aménagé et d’une terrasse au 4ième étage de l’immeuble dont la livraison est prévue courant 2ième semestre 2021.
 
SURFACES DISPONIBLES AU M2 :
RDC ET MEZZANINE (ESPACES COMMERCIAUX)
Espaces commerciaux d’une surface totale de 1071,50 M2 divisibles en RDC avec Mezzanine à partir de 142,50 M2.
Remarque : Les espaces boutiques seront livrés à l’état brut avec réservation d’eau disponible pour les surfaces sanitaires au niveau de la mezzanine et des places de parking attribuées sur la base d’une place pour 100 m2 d’espace locatif.

DU 3IEME AU 12IEME ETAGE (ESPACES BUREAUX)

Espaces bureaux d’une surface approximative de 10.000 M2 divisibles à partir de 78 M2 à 1,149 M2 pour une plateforme entière.
RemarqueLes espaces bureaux bénéficieront de places de parking attribuées sur la base d’une place pour 100 m2 d’espace locatif et dix places de parking attribuées par plateforme allouée.   
 
SPECIFICITES :
Les espaces bureaux seront livrés à l’état semi brut non aménagés avec espaces sanitaires de 2 WC et double lavabo livrés finis (dont le choix des équipements sera de premier choix de marque « Geberit » avec système de ventilation), fourniture et pose du carrelage en grès cérame dimension (75cm/75cm) de qualité européenne ainsi que du faux plafonds (60cm/60cm) en dalle minérale ainsi que les arrivées électriques. Le système de climatisation sera une centrale VRV « Inverter » de marque LG dont l’installation du compresseur est à la charge du Bailleur et l’installation et la fourniture des cassettes seront à la charge du Preneur.
 
NB : L’installation VRV permet une réduction de consommation d’énergie en optimisant les performances saisonnières à l’aide d’unités intérieures et extérieures de haute efficacité et commande de gestion intelligente de l’énergie. L’avantage du système cassettes est qu’il ne nécessite pas d’installation murale et s’adapte facilement à tous les types d’aménagement.
CONDITIONS DE LOCATIONS :
2 Mois de loyers d’avance
 2 Mois de caution   
Enregistrement de bail (2,5 % du montant du loyer triennal + Timbres fiscaux)
Honoraires (1 mois) + TVA
Frais de dossier (sur la base de 10% du montant du loyer mensuel) + TVA  
A l’issue de la première facture les loyers seront payables trimestriellement d’avance en début de période.
 
LES CHARGES COMPRENNENT :
L’entretien des parties communes et des équipements communs :
Ascenseurs, surpresseur et groupe électrogène ainsi que le gardiennage par une société agréée et l’entretien des espaces communs.
Alimentation de secours au groupe électrogène pour le refroidissement d’urgence de vos espaces locatifs (avec facture en supplément au prorata de votre consommation en cas de délestage important)
La consommation d’eau
Accès à la salle de sport réservé exclusivement pour les membres du personnel.
Remarque : compteur individuel d’électricité à la charge du locataire
 

Veuillez nous consulter pour les tarifs, disponibilités et plans des espaces locatifs.

GEOLOCALISATION APPROXIMATIVE
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BUREAUX ET ESPACES COMMERCIAUX - RIVE DROITE
Rue des Brasseurs – Zone 3
Loyer mensuel : NOUS CONSULTER POUR LES PRIX
LOCATION
DISPONIBLE
SITUATION :
L’immeuble RIVE DROITE est situé rue des Brasseurs en Zone 3, le bâtiment offre un accès d’exception et un emplacement stratégique de par sa proximité au centre des affaires du Plateau, à la zone commerciale de Zone 4, à la zone portuaire et industrielle de Vridi et à l’aéroport international Félix Houphouët-Boigny.
DESCRIPTIF :
Très bel immeuble R+12 avec façade en double vitrage offrant une vue plongeante sur toute la zone et un panorama exceptionnel à 180 ° sur la lagune et le centre-ville d’Abidjan pour les étages supérieurs.           
Un bâtiment moderne composé d’espaces commerciaux en rez-de-chaussée avec mezzanine, d’espaces de bureaux divisibles du 3ièmeau 5ième étage et de plateformes entières du 6ième au 12ième étages.
 
Le bâtiment bénéficie d’un espace parking au RDC et sur 4 niveaux attribué à l’ensemble des surfaces locatives sur une base de 179 Places.
 
L’immeuble bénéficie d’un niveau de finition et de fonctionnement de haut standing, tels que :

Un bâtiment à la fois ergonomique et économe au vu d’améliorer le cadre de vie au travail tout en réduisant les consommations en énergie.

L’orientation au nord de la façade principale permet de réduire le temps et le niveau d’ensoleillement au niveau des bureaux.

L’utilisation du double vitrage pour l’isolation thermique permet de réduire la déperdition d’énergie entrainant une baisse considérable de la consommation en termes de coût de climatisation.

Un système de ventilation naturel avec des panneaux ouvrants au niveau des murs rideaux permet la circulation de l’air au sein des bureaux.

Equipé de cinq ascenseurs de marque Allemande Thyssen d’une capacité de 10 personnes, d’un surpresseur, d’un réseau RIA avec système de détection incendie et de désenfumage, 2 escaliers de secours, fibre optique, transformateur et groupes électrogènes pour les parties communes et les espaces locatifs.

Entièrement sécurisé par un poste de contrôle avec société de gardiennage 24h/7j agréée et une conciergerie ainsi que des caméras de vidéosurveillance pour les parties communes qui enregistreront 24h/7j (hall d’entrée, parkings et paliers) et un accès au parking qui se fera par lecteur de badge.

Les locataires bénéficieront d’une salle de sport, plusieurs salles d’évènements d’entreprise (réunion de travail ou d’affaire, séminaire de formation etc.) sous conditions de locations, d’un espace lunch aménagé et d’une terrasse au 4ième étage de l’immeuble dont la livraison est prévue courant 2ième semestre 2021.
 
SURFACES DISPONIBLES AU M2 :
RDC ET MEZZANINE (ESPACES COMMERCIAUX)
Espaces commerciaux d’une surface totale de 1071,50 M2 divisibles en RDC avec Mezzanine à partir de 142,50 M2.
Remarque : Les espaces boutiques seront livrés à l’état brut avec réservation d’eau disponible pour les surfaces sanitaires au niveau de la mezzanine et des places de parking attribuées sur la base d’une place pour 100 m2 d’espace locatif.

DU 3IEME AU 12IEME ETAGE (ESPACES BUREAUX)

Espaces bureaux d’une surface approximative de 10.000 M2 divisibles à partir de 78 M2 à 1,149 M2 pour une plateforme entière.
RemarqueLes espaces bureaux bénéficieront de places de parking attribuées sur la base d’une place pour 100 m2 d’espace locatif et dix places de parking attribuées par plateforme allouée.   
 
SPECIFICITES :
Les espaces bureaux seront livrés à l’état semi brut non aménagés avec espaces sanitaires de 2 WC et double lavabo livrés finis (dont le choix des équipements sera de premier choix de marque « Geberit » avec système de ventilation), fourniture et pose du carrelage en grès cérame dimension (75cm/75cm) de qualité européenne ainsi que du faux plafonds (60cm/60cm) en dalle minérale ainsi que les arrivées électriques. Le système de climatisation sera une centrale VRV « Inverter » de marque LG dont l’installation du compresseur est à la charge du Bailleur et l’installation et la fourniture des cassettes seront à la charge du Preneur.
 
NB : L’installation VRV permet une réduction de consommation d’énergie en optimisant les performances saisonnières à l’aide d’unités intérieures et extérieures de haute efficacité et commande de gestion intelligente de l’énergie. L’avantage du système cassettes est qu’il ne nécessite pas d’installation murale et s’adapte facilement à tous les types d’aménagement.
CONDITIONS DE LOCATIONS :
2 Mois de loyers d’avance
 2 Mois de caution   
Enregistrement de bail (2,5 % du montant du loyer triennal + Timbres fiscaux)
Honoraires (1 mois) + TVA
Frais de dossier (sur la base de 10% du montant du loyer mensuel) + TVA  
A l’issue de la première facture les loyers seront payables trimestriellement d’avance en début de période.
 
LES CHARGES COMPRENNENT :
L’entretien des parties communes et des équipements communs :
Ascenseurs, surpresseur et groupe électrogène ainsi que le gardiennage par une société agréée et l’entretien des espaces communs.
Alimentation de secours au groupe électrogène pour le refroidissement d’urgence de vos espaces locatifs (avec facture en supplément au prorata de votre consommation en cas de délestage important)
La consommation d’eau
Accès à la salle de sport réservé exclusivement pour les membres du personnel.
Remarque : compteur individuel d’électricité à la charge du locataire
 

Veuillez nous consulter pour les tarifs, disponibilités et plans des espaces locatifs.

GEOLOCALISATION APPROXXIMATIVE
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